Если вы всерьёз заняты выбором квартиры в Туле и не готовы покупать по рендерам, присмотритесь к ЖК «Современник». Это не план на будущее, а уже сданный и заселённый дом. Можно приехать, пройтись по подъезду, заглянуть во двор и всё увидеть своими глазами — без ожиданий, иллюзий и «сдачи в следующем квартале».
Мы подготовили объективный разбор — с цифрами, нюансами и плюсами, которые не кричат с билбордов. Чтобы было проще сравнивать: локация, инфраструктура, планировки, реальные условия.
Тем более что продажа квартир в новостройке Тулы сейчас особенно активна, и хорошее предложение может уйти с рынка за неделю.
Локация: не центр, но и не окраина
ЖК «Современник» расположен в Пролетарском районе Тулы, на улице Оборонной, 102б. Это не шумная магистраль, не промзона и не плотная застройка «на голове друг у друга». Дом стоит в глубине квартала, но рядом — всё, что нужно:
— 5 минут на машине до центра
— выезд на объездную дорогу — без пробок
— рядом улицы Калинина, Демидовская Плотина, Октябрьская
— пешком — школы, садики, магазины, аптеки, транспорт
Если вы сравниваете по карте — смотрите не только точку, но и окружение: в «Современнике» нет проблем с парковкой, воздух чище, а уровень шума в разы ниже, чем у ЖК, стоящих вдоль трасс.
Дом: комфорт-класс без показухи
Сданный монолитно-кирпичный дом на 9 этажей. Архитектура сдержанная: нет странных цветных вставок, зато есть большие окна, хорошие входные группы, нормальный подъезд — и всё уже работает.
Из характеристик:
— надёжные лифты российского производства
— закрытая территория с видеонаблюдением
— нет сквозного проезда — безопасно для детей
— современная детская и спортивная площадка
— подземный и наземный паркинг
Важно: в доме уже живут. То есть вы не покупаете «в бетонной пустыне», а въезжаете туда, где есть свет, вода, отопление, соседи и управляющая компания.
Планировки: без потерь по метражу
Квартиры есть от студий до трёшек. Всё — с ремонтом от застройщика или под чистовую. Главное — в планировках нет бесполезных коридоров, «узких карманов» и странных решений.
По площади и цене:
— Студии — около 28 м, от 3,2 млн ?. Удобно под сдачу или для студента.
— Однокомнатные — 38–45 м, от 4,1 млн ?. Есть варианты с балконом и нишей под гардероб.
— Двухкомнатные — до 62 м, от 5,7 млн ?. Варианты с кухней-гостиной.
— Трёхкомнатные — до 85 м, от 6,9 млн ?. Два санузла, угловые окна, больше света.
Метраж не завышен. Реальная площадь совпадает с ощущением пространства. Можно расставить мебель, зонировать комнаты, не жертвуя ничем ради кухни или спальни.
Что важно знать при сравнении
- Дом уже сдан.
Нет риска затяжной стройки, задержек, «временного отопления» и промерзающих стен. - Есть жизнь.
Работает двор, подъезды чистые, в квартирах живут люди. Это можно проверить лично. - Инфраструктура сформирована.
Школы, магазины, медпункты, транспорт — всё работает уже сейчас. - Понятные цены.
Нет маркетинговых «уловок» с 15-метровыми студиями или огромными лоджиями, включёнными в стоимость. - Комфорт-класс без лишнего пафоса.
Подойдёт тем, кто ищет не понты, а практичное жильё в спокойном районе.
Для кого этот вариант
— Для тех, кто не хочет ждать ключей
— Для семей, которым важен закрытый двор и детская площадка
— Для инвесторов, кому важна ликвидность и аренда без задержек
— Для пожилых родителей: тишина, низкий трафик, всё рядом
— Для молодых пар, которые хотят начать с чего-то надёжного
ЖК «Современник» — это вариант, в котором не нужно «додумывать». Всё уже построено, сдано, проверено жильцами и временем. И в ситуации, когда <strong>продажа квартир в новостройке Тулы</strong> идёт на фоне роста цен, этот дом — редкий пример сбалансированного предложения.
Надёжный, спокойный, без «фишек», которые выветриваются через год. Просто дом, в котором удобно жить.
Посмотрите сами: ул. Оборонная, 102б. Или свяжитесь с отделом продаж, чтобы записаться на просмотр — всё покажут, ничего не скроют.